1. 다른 법령에서 정하는 바에 따라 토지와 건물의 가액을 구분한 경우 — 예컨대 감정평가법 등 개별 법령에 따라 공인된 방법으로 가액이 이미 구분되어 있는 경우
2. 토지와 건물을 함께 공급받은 후 건물을 철거하고 토지만 사용하는 경우

사업자가 토지와 그 토지에 정착된 건물 또는 구축물 등을 함께 공급하는 경우에는 건물 또는 구축물 등의 실지거래가액을 공급가액으로 한다. 다만, ① 실지거래가액 중 토지·건물 가액 구분이 불분명한 경우, ② 실지거래가액으로 구분한 가액이 대통령령에 따른 안분계산 금액과 100분의 30 이상 차이가 있는 경우(단, 다른 법령에 따라 가액을 구분한 경우 등 대통령령으로 정하는 사유는 제외)에는 안분계산한 금액을 공급가액으로 한다.

① 안분계산 기준 (우선순위)

1. 토지·건물 모두 기준시가가 있는 경우 → 공급계약일 현재 기준시가 비율로 안분. 단, 감정평가가액이 있으면 그 비율로 안분.
2. 어느 하나 또는 모두의 기준시가가 없고 감정평가가액이 있는 경우 → 감정평가가액 비율로 안분. 감정평가가액도 없으면 장부가액(없으면 취득가액)으로 안분 후 기준시가 있는 자산은 재안분.
3. 제1호·제2호 적용이 불가하거나 곤란한 경우 → 국세청장이 정하는 방법으로 안분.

② 실지거래가액 적용 예외

1. 다른 법령에서 정하는 바에 따라 토지와 건물 등의 가액을 구분한 경우
2. 토지와 건물 등을 함께 공급받은 후 건물 등을 철거하고 토지만 사용하는 경우